Maison de village avec studio indépendant
- Surface : 74.01 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 a 15 ca
- Construction : 1949
Descriptif du bien
- Studio indépendant avec entrée séparée, beau potientiel d'aménagement, à proximité des commodités
Votre agence 1+1 IMMO vous propose en exlcusivité, à Saint-Germain-l’Herm, charmant village situé au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette maison mitoyenne des deux côtés, à quelques pas des commodités du centre-bourg, et à proximité de toutes les commodités à pieds.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
- D'un studio indépendant à rénover, comprenant un espace nuit, un coin cuisine et une salle d’eau avec WC. Cet espace, encore à finir, offre un beau potentiel pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou envisager un revenu locatif.
- Une buanderie aménagée dans l’ancien garage,
- Une cave, idéale pour le stockage, le bricolage ou pour y créer un atelier.
Au 1er étage : un séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine indépendante partiellement équipée, deux chambres, une salle de bains avec un WC.
Au dernier étage : une troisième chambre avec poutres apparentes, un espace grenier et des rangements.
Les plus de 1+1 :
- Jardin non attenant de 319 m², exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente.
- Travaux d’isolation de la toiture réalisés en 2021.
- Huisseries partiellement en PVC double vitrage.
- Assainissement collectif conforme (tout-à-l’égout).
À proximité immédiate : alimentation générale, boulangerie, restaurants, La Poste.
Collège à 10 minutes à pied.
Médecin et pharmacie accessibles rapidement sur la commune voisine de Vernet-la-Varenne.
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires :
Matthias Lacoste – 06 40 18 44 78
Conseiller immobilier
1+1 IMMO by eXp
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol192 m²
- Séjour15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1949
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationToiture + murs
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureCorrecte
- LocalisationSaint-Germain-l'Herm 63630
- RéférenceVM715
Détail des pièces
- Garage aménagée en buanderie14,78 m²
- Cave11,06 m²
- Escalier 13,65 m²
- cave aménagée en studio23,98 m²
- Salle d'eau avec wc de la cave aménagée en Studio5,62 m²
- Douche de la cave aménagée en Studio1,03 m²
- Entrée1,08 m²
- Entrée 1er étage0,88 m²
- Chambre 111,25 m²
- Chambre 214,05 m²
- Cuisine10,88 m²
- Salle de bains et wc7,29 m²
- Escalier 2 1,87 m²
- Escalier 33,83 m²
- Grenier 214,1 m²
- Chambre 3 13,95 m²
- Grenier 137,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1785.00 et 2417.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 941079386
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.
Vous apprécierez également
nos biens similaires
Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?
N'hésitez pas à nous laisser vos coordonnées en remplissant le formulaire ci-après. Vous recevrez alors par mail toutes les nouvelles annonces correspondants aux critères que vous avez renseignés. Enfin, si vous souhaitez échanger directement avec nous sur votre projet, vous pouvez aussi nous contacter par téléphone.