Villa Belle Epoque à rénover - Saint Raphaël Valescure
449 000 €
- Surface : 165 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 02 a 66 ca
- Construction : 1888
Descriptif du bien
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Située dans le prestigieux quartier de Valescure à Saint-Raphaël, cette charmante villa de style Belle Époque d'environ 165m2 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et d’authenticité.
Édifiée sur un terrain d’environ 500 m², la propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants, permettant d’envisager différents projets : résidence principale avec logement annexe, investissement locatif ou réunion en une seule et élégante demeure familiale.
Le cachet de l’ancien est au rendez-vous : volumes intéressants, architecture typique de la Belle Époque, et potentiel de valorisation après travaux. Une rénovation complète est à prévoir, offrant l’opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.
La propriété aurait accueilli, le temps d’un séjour, l’aviateur Roland Garros, ajoutant une touche singulière à son histoire.
La maison est située en bordure d’une route passante, un élément à prendre en compte, mais qui est compensé par sa localisation privilégiée à proximité des golfs, commerces et commodités du secteur.
Un bien rare pour les passionnés de belles pierres souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement prisé de la Côte d’Azur.
Les plus 1+1 IMMO :
- Patrimoine historique
- Joli jardin arboré
- Proche Centre Ville
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Anne-Sophie Burban - Agence 1+1 Immo by eXp - Tél 06 81 83 19 14
Conseillère en immobilier (E.I) - RSAC Draguignan 519 158 760
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol178 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1888
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Raphaël 83700
- RéférenceVM822
Détail des pièces
- Hall5,6 m²
- Séjour32,2 m²
- Cuisine8,7 m²
- Chambre 116,9 m²
- Chambre 217,9 m²
- Chambre 37,5 m²
- Salle d'eau4,8 m²
- Séjour apt 223 m²
- Cuisine apt 28,5 m²
- Chambre apt 212,5 m²
- salle d'eau apt 25,2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2765.00 et 3742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519 158 760
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